Podcast 1 : Comment se porte le marché de l’immobilier en Belgique et de quelle manière va-t-il évoluer ?

Episode 1 – Immobilier : les Belges ont-ils toujours une brique dans le ventre?

Dans ce premier podcast, nous vous donnons quelques clés pour comprendre le marché immobilier en Belgique et son évolution ces dernières années.

1. Est-ce que la fameuse brique, que les Belges ont dans le ventre est toujours aussi solide ?
2. Nos habitudes et nos aspirations ont-elles changé ?

Notre host Joëlle Scoriels trouve la réponse auprès de Marie Toussaint, architecte d’intérieur chez Camber et Kristien Viaene, experte en immobilier chez Immo Dewaele à Bruxelles.

À quoi ressemble le marché immobilier aujourd’hui ?

Bien que le marché ait un peu ralenti ces dernières années, les jeunes continuent à acheter et à investir dans l’immobilier. La demande est un peu moindre actuellement, mais l’histoire nous a montré que ce type de périodes de recul ne dure jamais très longtemps. Le marché a déjà subi ce type de période de refroidissement et il s’est toujours relevé.

Comment évoluent les taux d’intérêt ?

Les taux d’intérêt montent actuellement en flèche, ce qui pousse les ménages à investir aujourd’hui plutôt que d’attendre. Ces taux risquent encore d’accroître dans les prochains mois. Toutefois, il faut garder en tête qu’il y a quelques dizaines d’années, les taux d’intérêt s’élevaient à 9 ou 10%. Nous en sommes bien loin aujourd’hui ! Les taux actuels sont donc tout à fait raisonnables si l’on fait la comparaison.

La concurrence est-elle âpre pour les nouvelles acquisitions ?

Souvent, les personnes qui cherchent un nouveau bien ont les mêmes critères de sélection. Mais contrairement à la période qui a précédé la situation Covid, les gens prennent le temps de faire plusieurs visites, parfois en compagnie d’un architecte ou de leurs parents. Dans tous les cas, il est conseillé d’y réfléchir à deux fois pour ne pas prendre une décision sur un coup de tête.

Quels sont les critères des personnes qui souhaitent acheter ?

Le critère principal est toujours la localisation. Les personnes cherchent une habitation proche des écoles, des transports en commun et de leur travail. En ville, on va rechercher la proximité d’un espace vert tandis qu’à la campagne, on est en quête d’espaces plus grands à l’intérieur. Les performances énergétiques sont un critère apparu récemment et qui devient primordial avec la hausse des prix de l’énergie.

Ces critères ont-ils changé suite aux restrictions sanitaires vécues ces deux dernières années ?

Suite au succès du télétravail de ces dernières années, les gens souhaitent de plus en plus avoir un bureau à domicile. Un endroit où ils peuvent travailler confortablement. Dans les petits appartements de moins de 100 mètres carrés, la multifonctionnalité est devenue essentielle. Il n’est pas rare, à présent, de voir dans un salon à la fois un bureau, un espace jeux pour les enfants, une bibliothèque et un coin télé. L’idéal pour concilier tout cela reste la création de meubles sur mesure et multifonctionnels.

Quelle est la superficie moyenne d’un logement en Belgique ?

En ville, on habite des espaces plus petits. Les gens quittent la ville pour trouver plus d’espace, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. À la côte, les logements sont plus étroits, notamment parce qu’il s’agit de résidences secondaires.

Quelle importance ont les rangements sur mesure lors d’un nouvel achat ?

Lors d’un achat immobilier, la présence d’un dressing, de placards encastrés ou d’une jolie bibliothèque est, sans conteste, un point positif. C’est une tendance dans l’immobilier de luxe, mais pas uniquement. Pour les petits logements, la démarche peut sembler moins logique car ce type d’aménagement coûte un peu plus cher, mais l’utilisation optimale des espaces reste très appréciée. Un aménagement mobilier est durable et permet de rentabiliser l’espace et la surface disponible dans une habitation.

Où sont réalisés prioritairement les aménagements intérieurs sur mesure ?

Le sur mesure est envisageable dans toutes les pièces de la maison. Placards encastrés dans un dressing, bureau encastré dans une chambre, aménagements spécifiques dans le hall d’entrée permettent un aménagement intérieur optimal.

Plutôt que d’avoir différents meubles, on installe tout dans un espace sur mesure et cela rend l’environnement plus aéré et agréable.

Quelle est la tendance pour les années à venir ?

Les Belges ont une brique dans le ventre et ça ne va pas changer. Aujourd’hui, les investissements se font davantage sur les extérieurs des habitations, notamment en raison des besoins énergétiques : panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, etc. À l’intérieur, les aménagements se font de manière réfléchie afin de profiter au mieux des espaces disponibles.

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